Prodej zahrady 842 m²

Otrokovice, Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme oplocenou zahradu o celkové výměře 842 m² s dřevěnou chatkou na okraji Otrokovic s dobrou dostupností. Pozemek disponuje zavedenou elektřinou a vlastní studnou.

Základní parametry:
• Výměra: Celkem 842 m² (rovinný terén, čtvercový půdorys cca 29 × 29 m).
• Vlastnictví a nájem:
- 631 m² v osobním vlastnictví (3 pozemky – předmět prodeje).
- 211 m² v pronájmu od města Otrokovice (smlouva na dobu neurčitou,  
 nájem 500 Kč/rok, možnost budoucího odkupu) – součástí prodeje je převod této nájemní smlouvy.
• Příjezd: Po nezpevněné komunikaci 

Zázemí a vybavenost:
• Dřevěná chatka s verandou (5 × 4 m).
• Dva starší dřevěné domky s úložným prostorem.
• Zavedená elektřina, užitková voda z vlastní studny.
• Výsadba: Ovocné stromy a keře.

Ostatní:
Pozemek není určen k trvalé stavební výstavbě (rekreační charakter).
Volné ihned.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1544 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: reality-otrokovice-ing-petr-vojtasek

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 100 m školka 351 m lékař 793 m pošta 1132 m restaurace 341 m škola 101 m obchod 1307 m vlak 1020 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

841 239 – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 536 392 · váha 34 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 589 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 536 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 589 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Otrokovice, Nadjezd)
Nádraží: 1101 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno