Prodej pozemku 1410 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice atraktivní rovinatý pozemek v Horní Plané, který se nachází přímo u břehu vodní nádrže Lipno. 

Tato jedinečná parcela, s rozlohou 1 410 m² se nachází ve velmi žádané oblasti, zasazené do malebného prostředí Jihočeského kraje. Poloha pozemku v oblasti, která je využívána převážně pro turistiku, představuje velký potenciál pro budoucí majitele. Horní Planá je známá svou kouzelnou krajinou a dům na tomto místě bude zcela jistě ideální místo pro rekreaci, nebo pro trvalé bydlení v harmonii s přírodou. 

Pozemek je přístupný po asfaltové cestě a je na jejím samém konci, což zajištuje naprosté soukromí. V blízkosti vede velice populární cyklostezka podél Lipna. Pozemek je vybaven veškerými potřebnými sítěmi - voda a kanalizace jsou řešeny veřejnými přípojkami a elektřina je dostupná na hranici pozemku. 

Dále v místě najdete všechny běžné služby jako místní úřady, pošta, restaurace, sportoviště, lékařské služby a obchody. V bezprostředním okolí se nachází louky, zahrady, lesy, jezero a další turistické zajímavosti. Pozemek je ihned k dispozici a jeho koupě je možná i na hypotéku. 
Cena je 11.985.000,- CZK. 

Pro potenciální investory a majitele zde tedy existuje jedinečná příležitost pořídit si nemovitost v oblasti s vysokým rekreačním a estetickým potenciálem, která zároveň nabízí dobrou perspektivu zhodnocení. Tento pozemek je zkrátka ideálním místem pro každého, kdo hledá místo pro svůj klidný domov, v srdci jedné z nejkrásnějších částí České republiky. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro další informace.

Parametry

Cena: 10.98 mil. Kč (7791 Kč/m²)
Pozemek: 1410 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.98 mil. Kč

7 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

1.42 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 290 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.36 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 987 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 092 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 987 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 290% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno