Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 346 m²

Herálec, Herálec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s vlastní zahradou v obci Herálec v blízkosti měst Humpolec - 8km a Havlíčkův Brod - 15km. Jedná se o zděný, krajový řadový rodinný dům stojící na vlastním pozemku v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů. Dispozice domu: v suterénu se nachází prostorná garáž, dílna, kotelna s uhelnou, sklepní prostory. V přízemí se nachází předsíň, chodba se schodištěm, prostorný obývací pokoj s francouzským oknem se vstupem na terasu, jídelna, kuchyň a WC. V patře se nachází chodba nad schodištěm, pokoj, ložnice, pokoj s lodžií, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Na pozemku vedle domu se nachází další zděná garáž. U domu malá okrasná předzahrádka, za domem menší zahrada s možností vybudování posezení a klidové, odpočinkové zóny. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, na chodbě v přízemí jsou dále instalována krbová kamna, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V obci základní vybavenost, mateřská škola, základní škola, obchod, zámek s restaurací, dětské hřiště, pošta. Plocha pozemku: 346m2. Zastavěná plocha domu: 90m2, zastavěná plocha garáž: 19m2.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (21875 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 346 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 90 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 3854 m MHD 237 m školka 369 m lékař 708 m pošta 708 m restaurace 787 m škola 567 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

21 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.41 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.98 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 875 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Herálec, hřbitov)
Nádraží: 727 m (Herálec)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno