Prodej chaty 60 m², pozemek 464 m²

Velká Lhota, Velká Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po místě, kde máte klid, soukromí a krásu okolní přírody? 

Tato chata s pozemkem o výměře cca 464 m2 v chatové oblasti v obci Velká Lhota se nachází v příjemném prostředí v blízkosti přehrady Bystřička. 

K nemovitosti také náleží pozemek s lesem o výměře cca 208 m2. 
Nemovitost má tři podlaží. V první zděném podlaží naleznete technickou místnost a sklad. Druhé dřevěné podlaží nabízí kuchyň, obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a koupelnu se sprchou a toaletou. Ve třetím dřevěném podlaží se nacházejí dva pokoje a vstup na půdu. 

Vytápění chaty je zajištěno zděným krbem na tuhá paliva v obývacím pokoji. 
Chata je napojena na elektřinu a disponuje vlastním zdrojem vody – studnou. 
Součástí nemovitosti je parkovací stání a venkovní dřevěné posezení. 

Nemovitost pro rodinnou rekreaci lze využít i k trvalému bydlení. 
Krásné a klidné prostředí v blízkosti přírody dělá z této nemovitosti atraktivní místo i pro investiční využití. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 5704 m MHD 602 m školka 4463 m lékař 4649 m pošta 4018 m restaurace 1318 m škola 4560 m obchod 7149 m vlak 4881 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.77 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 290 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Velká Lhota, kostel)
Nádraží: 3407 m (Zašová)
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno