Prodej bytu 3+kk 120 m²
Chroboly, Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji krásný, zcela nově vybudovaný mezonetový byt o dispozici 3+kk, s velkorysou podlahovou plochou 120 m2 v bytovém domě na okraji obce Chroboly. Obec Chroboly leží v malebné krajině Šumavy, přibližně 8 kilometrů severozápadně od Prachatic. Chroboly nabízí základní občanskou vybavenost, jako je obecní úřad, pošta, mateřská škola a prodejna potravin, hospoda. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj 47 m2 s moderní kuchyňskou linkou a schodištěm z masivního dřeva vedoucím do mezonetové ložnice 31,5 m2. Byt je vybaven podlahovým topením a přiznané trámy dodávají interiéru jedinečný rustikální styl. Při výstavbě bytu byly použity moderní a kvalitní materiály. Byt je slunný a díky kvalitnímu zateplení stropů i velmi teplý, což snižuje náklady spojené s užíváním bytu, kdy se jedná o energeticky úsporné bydlení s minimálními náklady na energie. Vytápění bytu je řešeno elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Bytový dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V domě jsou k dispozici společné prostory, jako je kočárkárna, sušárna. Samotný bytový dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byla dokončena výměna střechy a oken a nově došlo k zateplení celého objektu. Pozemek kolem bytového domu je ve spoluvlastnictví majitelů bytových jednotek a poskytuje dostatek soukromí k relaxaci a trávení volného času. Na společném pozemku je dále k dispozici jezírko a společný altán se zázemím pro grilování. Parkování je možné na přilehlém parkovišti před domem. Do dubna 2030 jsou u tohoto bytu snížené platby do fondu oprav. Pro více informací a prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (38250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
MHD
93 m
školka
129 m
pošta
75 m
restaurace
3018 m
vlak
866 m
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
4.83 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 263 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Chroboly)
- Nádraží
- 869 m (Chroboly)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |