Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 1599 m²
Trutnov, Nový Rokytník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Novém Rokytníku je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, velkou zahradou a velmi dobrou dostupností do Trutnova. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití v atraktivním prostředí podhůří Krkonoš.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyň s jídelní částí, prostorný obývací pokoj s krbem a koupelna s WC. Interiér je vhodný k rekonstrukci a nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních potřeb.
Další prostor nabízí také půda, která má potenciál pro vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné části domu.
Vzrostlá a udržovaná zahrada představuje jednu z výrazných předností této nemovitostí. Zahrada má oproti nově založené zeleni velkou výhodu - kupující nemusí čekat dlouhé roky, než mu stromy poskytnou stín a soukromí. Celková plocha pozemků 1 599 m².
Okolí nabízí pestré možnosti celoročního vyžití. Milovníci přírody ocení Krkonoše, Adršpašsko-teplické skály i Broumovsko. V zimě lákají lyžařské areály v Mladých Bukách, Janských Lázních a Peci pod Sněžkou. V létě je oblast ideální pro turistiku, cyklovýlety i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří také ZOO ve Dvoře Králové nad Labem, Stezka korunami stromů Krkonoše v Janských Lázních nebo bobová dráha v Mladých Bukách.
Díky této poloze může být nemovitost zajímavá nejen pro rodinu hledající trvalé bydlení v blízkosti přírody, ale také pro zájemce o vlastní rekreační zázemí s možností celoročního využití.
Důležitým benefitem je také poloha. Nový Rokytník leží jen několik minut jízdy od Trutnova, takže veškerá občanská vybavenost je dobře dostupná. Trutnov nabízí kompletní zázemí pro každodenní život – obchody, školy, školky, zdravotní péči, služby, sportovní i kulturní vyžití.
Výhodou je také dobré spojení směrem na Hradec Králové i do Krkonoš.
Pro tuto lokalitu je podstatná také probíhající výstavba dálnice D11. Po jejím dokončení má nová trasa převzít významnou část tranzitní dopravy vedené dnes po stávající silnici I/37. Do budoucna tak lze očekávat zklidnění dopravy a menší dopravní ruch v této části.
Dům tak nabízí spojení velkého pozemku, dobré dostupnosti Trutnova a možnosti přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám.
Pokud hledáte rodinný dům s velkou zahradou a Trutnovem na dosah, ráda vám nemovitost představím při osobní prohlídce.
Ohledně financování nemovitosti s námi získáte úvěr šitý na míru.
Swiss Life Select a.s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty financování a vybrat tu nejlepší, právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás - rychle, výhodně a s maximální péčí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (38194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3984 m
MHD
213 m
školka
3902 m
lékař
3896 m
pošta
3035 m
restaurace
3288 m
škola
3821 m
obchod
4198 m
vlak
4560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
38 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.98 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 709 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 699 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:33
Rodinný dům v Novém Rokytníku u Trutnova s velkou udržovanou zahradou a potenciálem na půdní vestavbu. Interiér vyžaduje rekonstrukci a v budoucnu se v okolí plánuje výstavba dálnice D11.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- půda, vzrostlá zahrada
- nutne investice
- interiér je vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Trutnov, Nový Rokytník)
- Nádraží
- 4329 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |