Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 349 m²

Proboštov, Proboštov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení prodej samostatně stojící vilky v Proboštově u Teplic ul. Na vršku na klidném místě s výhledem na Krušné hory.
Nemovitost je plně podsklepená se vstupem do zadního traktu domu se zahradou.V 1NP je od příjezdové komunikace vstup do domu s předsíní,WC,vstup do sklepa,kuchyň s jídelnou,obývací pokoj, ložnice.
Ve 2NP jsou dvě ložnice,koupelna a vstup do půdního prostoru s možnou menší vestavbou.
V zadním traktu domu s menší přístavbou je zahrada. Dům má plynové vytápění,napojení na vodovodní řád,odkanalizování septikem,kanalizační řád před domem.Dům je určený k modernizaci a po prodeji ihned volný.Parkování v místě,nedaleko centrum obce s veškerou občanskou vybaveností i dopravní obslužností.
Do lázeňského města Teplic 5min.,hraniční přechod Cínovec se SRN 10min.,krajské město Ústí nad Labem 15min.,Praha 40min.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (24995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: realitni-a-obchodni-kancelar-milan-fiala

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1063 m MHD 186 m školka 379 m lékař 326 m pošta 326 m restaurace 156 m škola 214 m obchod 1332 m vlak 496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

24 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

5.48 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 606 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:34

Samostatně stojící vila v Proboštově je plně podsklepená a nabízí dispozici vhodnou k modernizaci. Pozor na napojení na septik, přičemž kanalizační řád je před domem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: septikem
topeni: plynové vytápění
prislusenstvi: sklep, zahrada, přístavba
nutne investice: modernizace

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Proboštov, škola)
Nádraží: 497 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno