Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 295 m²

Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej středový řadový rodinný dům v Krupce, okr. Teplice, ul. Husitská. Jedná se historický dům, jehož stáří je cca 130 let. Dům je velmi dobrém stavebně technickém stavu, který odpovídá jeho pravidelně prováděné údržbě. Dům má opravenou fasádu a střechu - oprava byla provedena v roce 2018. Dům má tři nadzemní podlaží. Podlahová plocha podlaží je 114 m2. V přízemí domu je chodba, garáž a technická místnost. V prvním patře je bytová jednotka 3+1. Ve druhém patře jsou celkem 4 místnosti. Dům má dvě koupelny (1x vana, 1x sprchový kout) a dvě WC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektřina, plyn (není využíván), internet. Dům má dřevěná dvojitá špaletová okna. Vytápění domu - ústřední s radiátory a kotlem na tuhá paliva (uhlí, dřevo, brikety). Ohřev vody - elektrický bojler. Dům je ihned k dispozici k nastěhování.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (35593 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 295 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 32 plocha zahrady (m²): 118 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 1350 m MHD 53 m školka 767 m lékař 1143 m pošta 2123 m restaurace 962 m škola 593 m obchod 2979 m vlak 681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

35 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.02 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 064 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.88 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Krupka, muzeum)
Nádraží: 678 m (Krupka město)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno