Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2047 m²
Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí nejen prostor pro pohodlné bydlení, ale také zajímavé možnosti využití a investiční potenciál? Právě pro vás může být tato nabídka v klidné obci Letov tou pravou příležitostí. Chalupa, statek, rodinný dům? Každý si zde najde své!
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 047 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru a možností pro realizaci vašich představ.
Velkou předností této nemovitosti je její všestranné využití. Ať už hledáte místo pro vlastní rodinné bydlení, rekreační chalupu, zahradničení, chov zvířat nebo chcete spojit bydlení s vlastním podnikáním, zde se nabízí široká škála možností.
Součástí usedlosti je garáž, letní kuchyň, dřevník a chlév. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro pěstování vlastních plodin, odpočinek, rodinné aktivity i případné hospodaření.
Nemovitost se nachází v klidném venkovském prostředí, jen několik minut od Podbořan, kde máte k dispozici potřebnou občanskou vybavenost.
Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne více než jen samotný dům, dostatek prostoru pro vaše plány a možnost vytvořit si místo přesně podle svých představ, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Neváhejte a kontaktujte nás pro sjednání termínu osobní prohlídky. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (8750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1505
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 542
Vzdálenosti
bankomat
2648 m
MHD
208 m
školka
2744 m
lékař
2722 m
pošta
2648 m
restaurace
2612 m
škola
2423 m
vlak
3158 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
8 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.31 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.05 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 000 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1147 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32
Všestranně využitelný objekt typu statku či chalupy s rozlehlým pozemkem. Vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ pro bydlení či podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, letní kuchyň, dřevník, chlév
Dostupnost
- Zastávka
- 2126 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 3060 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |