prodej pole 5 729 m²

Číčovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 5729 m², Číčovice Prodej 1/3 zemědělského pozemku, Číčovice (Praha-západ) Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělském pozemku (orná půda) v katastrálním území Číčovice. Jedná se o přímou investiční příležitost pro uložení finančních prostředků nebo rozšíření obhospodařované plochy. Pro další informace neváhejte kontaktovat makléřku 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 5729 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (25 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	390 000 Kč	-20.4 %
12.10.2026	490 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

425 007 Kč

308 833 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 399 506 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 437 624 · váha 41 %

Model z dat 413 404 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 429 675 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 437 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 404 Kč (rozpětí 166 694 Kč – 817 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7792 nabídek stejného druhu → 429 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Číčovice, Malé Číčovice)
Nádraží: 2071 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 490 000 → 390 000
12.10.2026	přidáno