Prodej bytu 4+kk 100 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nový byt 4+kk, označený G1.101, o podlahové ploše 100,41 m² se soukromou zahradou o velikosti 189,97 m² v projektu Idylka Lochkov na Praze 5. Tento byt nabízí velkorysé rodinné bydlení s téměř 190 m² vlastního venkovního prostoru a spojuje pohodlí moderního bytu s tím, co máme rádi na bydlení v rodinném domě.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 35,78 m², který vytváří přirozené centrum celého domova a přímo navazuje na soukromou zahradu. Ta nabízí dostatek místa pro velké venkovní posezení, grilování, dětské hry, zahradničení i každodenní odpočinek na čerstvém vzduchu. Právě propojení velkého obytného prostoru se zahradou dává bytu úplně jiný rozměr bydlení.
Dispozici doplňuje samostatná ložnice o velikosti 12,87 m² a další dva pokoje o výměrách 12,54 m² a 9,78 m². Součástí bytu je koupelna, samostatné WC, praktická komora o velikosti 3,54 m² a prostorná vstupní hala. Dispozice tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, ale také možnost vytvořit samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Projekt Idylka Lochkov splňuje energetickou třídu A a využívá tepelná čerpadla vzduch–voda společně s fotovoltaickými panely, které přispívají k nízkým provozním nákladům. Standardem je teplovodní podlahové vytápění, elektricky ovládané předokenní žaluzie a příprava pro inteligentní ovládání domácnosti.
Velký důraz byl kladen také na kvalitu použitých materiálů. Součástí standardu jsou velkoformátové italské obklady a dlažby, sanitární vybavení značky Laufen, baterie Hansgrohe, kvalitní vinylové podlahy, bezfalcové interiérové dveře a bezpečnostní vstupní dveře. Projekt nabízí standard, který uspokojí i náročnější klienty.
Součástí projektu je také společná komunitní zahrada. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji i garážové parkovací stání.
Lochkov patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v blízkosti Prokopského a Chuchelského údolí, přitom s dobrou dostupností na Barrandov, Smíchov i do Radotína. V okolí naleznete mateřskou školu, sportovní areály, dětská hřiště, obchod i zastávku MHD.
Plánované dokončení projektu je na konci roku 2027.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám představíme byt G1.101 i celý projekt Idylka Lochkov.
Parametry
- Cena
- 16.29 mil. Kč (162920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 189
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2048 m
MHD
104 m
školka
113 m
lékař
1960 m
metro
4954 m
pošta
1862 m
restaurace
1717 m
škola
1741 m
obchod
2409 m
vlak
1961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.29 mil. Kč
162 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
11.99 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.10 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 130 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.10 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1910 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |