Pronájem bytu 3+kk 94 m²

Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk s balkónem a terasou v rodinné vile, ve známé a žádané lokalitě Prahy 4 - Písnice.
Byt je zařízený novou kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou a vestavěnými spotřebiči. 
Dvě koupelny - vana s WC a sprchový kout.
Jedná se o celé horní patro domu se samostatným vchodem.
Podlahová plocha bytu 94,4 m2, balkón 12,8 m2, terasa 10,5 m2.
K bytu náleží parkovací stání pro jedno osobní vozidlo na pozemku domu a kolárna na zahradě.
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města.
Atraktivní lokalita s možností širokého sportovního vyžití.
Nastěhování možné od 1/12/2026.

Parametry

Cena: 33 900 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 902 m MHD 88 m školka 394 m lékař 557 m metro 4203 m pošta 1437 m restaurace 285 m škola 458 m obchod 1742 m vlak 4414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 900 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35 591 Kč

32 661 – 40 623 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 212 · váha 61 %

Model z dat 33 497 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 37 148 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 37 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 497 Kč (rozpětí 28 702 Kč – 38 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 37 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Lipovická)
Nádraží: 4255 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno