Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný nezařízený byt orientovaný na jihozápad do vnitrobloku, situovaný ve 2. patře cihlového bytového domu s výtahem v atraktivní lokalitě v Praze 6 Dejvicích u Vítězného náměstí. Oblíbená rezidenční čtvrť nabízí svým obyvatelům širokou nabídku služeb, v těsné blízkosti domu je řada kaváren, bister a restaurací, hned za rohem je divadlo Semafor i Divadlo Spejbla a Hurvínka. Výborné spojení s centrem poskytuje metro z blízké stanice Dejvická a četné tramvajové spoje z Vítězného náměstí.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s en-suite koupelnou, samostatná toaleta a vstupní chodba. 

Vinylové podlahy, dlažba, dřevěná okna, vestavěné skříně, pračka, myčka, sušička, plynový kotel, sklepní kóje. 

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 151 m školka 255 m lékař 251 m metro 233 m pošta 49 m restaurace 33 m škola 365 m obchod 1491 m vlak 279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 138 Kč

19 369 – 25 161 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 752 · váha 59 %

Model z dat 21 882 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 479 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 22 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 882 Kč (rozpětí 18 749 Kč – 25 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 15 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Dejvická)
Nádraží: 165 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno