Pronájem bytu 2+1 83 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nezařízený byt s krásnými výhledy na Vltavu, Národní divadlo, Tančící dům a budovu Mánesa, situovaný ve 2. patře udržovaného zrenovovaného secesního bytového domu s výtahem a majestátními vstupními prostory. Rohová budova leží v klidné lokalitě přímo na nábřeží Vltavy, pár minut chůze od zastávky tramvají s přímým spojením do centra, v pěším dosahu obchodně zábavního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl.
Byt tvoří obývací pokoj, plně vybavená kuchyň s jídelnou, jedna ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba.
Zachované původní architektonické prvky, parkety, dlažba, štuková výzdoba, arkýře, plynový kotel, pračka, myčka.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
212 m
školka
575 m
lékař
305 m
metro
349 m
pošta
365 m
restaurace
45 m
škola
380 m
obchod
476 m
vlak
1324 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 304 Kč
29 624 – 39 776 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 882 · váha 56 %
Model z dat
33 537 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
28 154 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 31 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 537 Kč (rozpětí 28 736 Kč – 38 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 28 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 708 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |