Pronájem bytu 3+1 114 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný nezařízený byt s balkonem a 2 koupelnami, situovaný ve 4. patře reprezentativního zrekonstruovaného bytového domu s novým výtahem. Budova se nachází v atraktivní lokalitě v historickém jádru Prahy v sousedství prestižní Pařížské ulice, pár minut chůze od nábřeží Vltavy a Staroměstského náměstí, v pěším dosahu četných kulturních a historických památek, v oblasti s plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu. Pár minut chůze je vzdálena stanice metra Staroměstská.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem, spíží a balkonem s výhledem do dvora, dále ložnice s en-suite koupelnou (vana, bidet, toaleta), druhá ložnice, samostatná koupelna (sprchový kout, toaleta), úložná komora a vstupní hala.
Zachované původní architektonické prvky, vysoké stropy, štuková výzdoba, arkýře, dřevěné parkety, dlažba, plynový kotel, kuchyňské spotřebiče zn. Siemens, myčka, indukční varná deska, sklep.
Parametry
- Cena
- 49 900 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
17 m
školka
107 m
lékař
163 m
metro
398 m
pošta
373 m
restaurace
33 m
škola
96 m
obchod
548 m
vlak
962 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 900 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 434 Kč
40 644 – 60 981 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 363 · váha 40 %
Model z dat
48 055 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
38 670 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 45 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 055 Kč (rozpětí 41 176 Kč – 55 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 38 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 360 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |