Prodej bytu 3+kk 95 m²

Svitávka, Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do osobního vlastnictví prostorný a světlý byt 3+kk o obytné ploše 95,5 m² (celková plocha 121 m²), který v roce 2023 prošel kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v cihlovém domě přímo v srdci Svitávky s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky.

Srdcem domova je obývací pokoj s moderním LED osvětlením a atmosférou krbových kamen, které spolehlivě vytvoří útulné teplo domova a sníží náklady na vytápění. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči (indukční deska, myčka, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř). V koupelně oceníte dvě umyvadla, osvícené zrcadlo, vanu i dostatek prostoru pro pračku i sušičku. Byt dále disponuje samostatnou šatnou s vestavěnou skříní, bezpečnostními dveřmi a také zahradou možnou k užívání.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Lokalita Svitávky nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a perfektní dostupnosti – školka, škola, zdravotnické středisko, obchody i sportoviště jsou v docházkové vzdálenosti. Díky přímému vlakovému spojení jste za pár minut ať už v Blansku, Brně, či na druhém směru v Letovicích a Svitavách, zatímco Boskovice leží v dojezdové vzdálenosti doslova do pár minut.

Parametry

Cena: 4.53 mil. Kč (47684 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3178 m MHD 95 m školka 119 m lékař 511 m pošta 99 m restaurace 152 m škola 152 m obchod 3170 m vlak 155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.53 mil. Kč

47 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

6.90 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 8.63 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 885 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.53 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:33

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk s krbovými kamny a zahradou v centru Svitávky. Pozor na chybějící energetický štítek (PENB).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: samostatná šatna, sklep, zahrada
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 938 m (Svitávka, náměstí)
Nádraží: 397 m (Svitávka)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno