Prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde se nemusíte pouštět do zdlouhavých a náročných oprav, ale rovnou otočíte klíčem v zámku a bydlíte? 
Tento světlý družstevní byt 3+1 (69 m²) v ulici Mládežnická Vám nabídne přesně ten pocit jistoty a pohody, který u rodinného bydlení hledáte.   
Příběh tohoto bytu je o postupné a pečlivé péči. Majitelé se do modernizace nepustili naráz v chvatu, ale zrekonstruovali byt postupně a s rozvahou. 
Vše začalo v roce 2016 zrušením starého umakartu a vybudováním nového zděného jádra a WC.   
Před pár lety (2023) přibyly masivní bezpečnostní dveře, které Vám dopřejí absolutní pocit bezpečí. Srdcem domova se stal prostor kuchyně, kam byla v roce 2025 instalována nová kuchyňská linka s kompletní výbavou v podobě myčky, sporáku i lednice. A abyste měli jistotu, že je vše v naprostém pořádku i pod povrchem, v roce 2026 prošla rekonstrukcí zásuvková elektřina a do celého bytu byly osazeny nové interiérové dveře, které prostory krásně sjednotily a prosvětlily.   

Obrovskou předností je orientace podle slunce – ráno vás v ložnici a dětském pokoji přivítá jemné východní světlo, zatímco odpoledne a večer hřejivé západní paprsky prosvítí obývací pokoj i kuchyň.
Z ložnice pak vyjdete na příjemnou lodžii (2,7 m²), kde si s výhledem na vzrostlé stromy vychutnáte ranní kávu. 
O úložný prostor se bát nemusíte – kromě vestavěných skříní přímo v bytě k nemovitosti patří nadstandardně velký sklep (3 m²), a v domě můžete plně využívat i společnou kočárkárnu, kolárnu a sušárnu. 
  
Tenhle byt má zkrátka skvělou energii a je připraven přivítat své nové majitele. Zavolejte mi a půjdeme se na něj společně podívat!

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (35942 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 50 m školka 169 m lékař 347 m pošta 277 m restaurace 354 m škola 259 m obchod 559 m vlak 1083 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

35 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.68 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 398 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32

Světlý družstevní byt 3+1 prošel postupnou rekonstrukcí včetně nového zděného jádra a nedávné obměny elektroinstalace a kuchyně. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví bez zmínky o možném převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nadstandardně velký sklep (3 m²), společná kočárkárna, kolárna a sušárna, lodžie (2,7 m²)
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Svibice,Mládežnická)
Nádraží: 1078 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno