Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, klidný byt 2+kk se sklepní kójí. Byt se nachází v 5.patře plně revitalizovaného domu v Konstantinově ulici v Praze 11 – Chodov.

Bytová jednotka má užitnou plochu 44 m2, z toho byt je velký 42 m a sklepní kóje umístěná v suterénu domu 2 m2.  Byt prošel kompletní rekonstrukcí, nová elektřina v mědi, zděná koupelna a WC, nové podlahy, dveře. Na oknech jsou nová izolační trojskla, která zaručují izolaci jak tepelnou, tak zvukovou. 

Při vstupu do bytu se nachází prostorná chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Obývací pokoj je spojen s kuchyní, v kuchyňském koutě je nová linka, je zde prostor i na umístění dalších spotřebičů. Ložnice je neprůchozí.

Byt je orientován na jižní stranu s výhledem do zeleně, další domy a objekty jsou ve velké vzdálenosti, což Vám zaručí soukromí. 

Bytový dům prošel kompletní revitalizací, je zde nová střecha, zateplená fasáda, nový výtah, chodby. SVJ nemá dluhy ani úvěry. Náklady na bydlení jsou velmi nízké, měsíční poplatky včetně fondu oprav činí pouhých 3.330,-Kč.
V okolí domu je dostatek parkovacích míst buď přímo v ulici nebo na sousedním velkém parkovišti.

Chodov patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení. Máte zde v docházkové vzdálenosti kompletní služby, MŠ, ZŠ, domov pro seniory, obchody, restaurace, zdravotní středisko, lékárny.  V okolí domu se nachází spousta volnočasových aktivit, multifunkční hřiště, horolezecká stěna, relaxovat či sportovat můžete i v okolí nedaleké Hostivařské přehrady nebo Milíčovského lesa. 

Skvělé spojení do centra Prahy, nedaleké zastávky busu i metro trasa C.

Doporučuji brzkou prohlídku této nemovitosti. Koupi je možné financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování.

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (166279 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 225 m školka 73 m lékař 378 m metro 368 m pošta 541 m restaurace 274 m škola 249 m obchod 493 m vlak 3209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.15 mil. Kč

166 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.84 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 174 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Metodějova)
Nádraží: 444 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno