prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní byt

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný rodinný byt 3+1 (69 m²) s lodžíí po částečné rekonstrukci Český Těšín, ul. Mládežnická Hledáte domov, kde se nemusíte pouštět do zdlouhavých a náročných oprav, ale rovnou otočíte klíčem v zámku a bydlíte? Tento světlý družstevní byt 3+1 (69 m²) v ulici Mládežnická Vám nabídne přesně ten pocit jistoty a pohody, který u rodinného bydlení hledáte. Příběh tohoto bytu je o postupné a pečlivé péči. Majitelé se do modernizace nepustili naráz v chvatu, ale zrekonstruovali byt postupně a s rozvahou. Vše začalo v roce 2016 zrušením starého umakartu a vybudováním nového zděného jádra a WC. Před pár lety (2023) přibyly masivní bezpečnostní dveře, které Vám dopřejí absolutní pocit bezpečí. Srdcem domova se stal prostor kuchyně, kam byla v roce 2025 instalována nová kuchyňská linka s kompletní výbavou v podobě myčky, sporáku i lednice. A abyste měli jistotu, že je vše v naprostém pořádku i pod povrchem, v roce 2026 prošla rekonstrukcí zásuvková elektřina a do celého bytu byly osazeny nové interiérové dveře, které prostory krásně sjednotily a prosvětlily. Obrovskou předností je orientace podle slunce – ráno vás v ložnici a dětském pokoji přivítá jemné východní světlo, zatímco odpoledne a večer hřejivé západní paprsky prosvítí obývací pokoj i kuchyň. Z ložnice pak vyjdete na příjemnou lodžii (2,7 m²), kde si s výhledem na vzrostlé stromy vychutnáte ranní kávu. O úložný prostor se bát nemusíte – kromě vestavěných skříní přímo v bytě k nemovitosti patří nadstandardně velký sklep (3 m²), a v domě můžete plně využívat i společnou kočárkárnu, kolárnu a sušárnu. Tenhle byt má zkrátka skvělou energii a je připraven přivítat své nové majitele. Zavolejte mi a půjdeme se na něj společně podívat. 

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (35942 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 11.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-995478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.48 mil. Kč

35 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.49 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.85 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32

Jedná se o družstevní byt 3+1 s lodžií po postupné rekonstrukci v Českém Těšíně. Pozor na družstevní vlastnictví, které neumožňuje okamžitý převod do osobního vlastnictví a komplikuje financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, nadstandardně velký sklep 3 m², společná kočárkárna, kolárna a sušárna

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno