prodej bytu 2+kk 49 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zrekonstruovaný byt 2+kk Rýmařov s komorou a sklepem Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. patře ze 4 v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě. Také samotný byt prošel celkovou rekonstrukcí – má novou koupelnu včetně bojleru a sanity, nové podlahy a nové topení. K dokončení zbývá pouze kuchyňská linka, kterou si nový majitel může navrhnout přesně podle svých představ. Poté už stačí byt jen zútulnit a začít bydlet. Díky svému stavu a dispozici je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. K bytu náleží také sklep. Dalším praktickým bonusem jsou společné prostory v domě – v každém mezipatře se nachází místnost o velikosti přibližně 8 m², určená ke společnému užívání obyvateli domu. V blízkosti domu je dostatek parkovacích míst, naproti domu je veřejné parkoviště. Lokalita nabízí dobrou dostupnost běžné občanské vybavenosti – v dosahu jsou obchody, školy a školky, lékárny, restaurace i další služby. Přímo na ulici Opavská se nachází supermarket Penny. Rýmařov nabízí veškeré potřebné zázemí pro každodenní život a zároveň je díky své poloze zajímavým výchozím bodem pro výlety, turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity v Jeseníkách. fotografie v inzerátu využívají virtuální homestaging. Vizualizace jsou vytvořeny v reálných prostorách nabízeného bytu a slouží pro představu o možném budoucím zařízení interiéru. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (46939 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.09.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-994041

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

46 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

2.04 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno