Prodej bytu 1+1 35 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G
obsazeno najemnikem — Byt je v současné době pronajatý platícímu nájemníkovi

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové podlahové ploše 40,90 m², který se nachází v okrajové části Dvora Králové nad Labem.

Byt je umístěn v 1. NP staršího zděného bytového domu a je v původním stavu, s výjimkou plastových oken a rozvodů elektřiny. Je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ.

Dispozice bytu: kuchyň, prostorný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, umístěná přes chodbu.

K bytu dále náleží velká místnost v suterénu domu, která slouží jako sklep a nabízí dostatek úložného prostoru.

Velkým bonusem této nabídky je vlastní zahrada o výměře 497 m², která náleží k bytu a je již zahrnuta v kupní ceně. Z chodby domu je přímý vstup na zahradu, která má opravdu velký potenciál. K pozemku je vybudován vjezd z hlavní komunikace vedle domu, takže jej lze využít například k vybudování parkovacích míst, příjemného posezení, zahrady či dalších možností dle potřeb nového majitele.

Jedná se o zajímavou nabídku, která může být vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční záměr. Byt je v současné době pronajatý platícímu nájemníkovi, což může být zajímavé pro kupujícího hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem. Do centra Dvora Králové nad Labem je to přibližně 15 minut chůze.

Pro bližší informace volejte naši královédvorskou kancelář.

Zak. č. DK22337S, PENB: G

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (51143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 150 m školka 640 m lékař 317 m pošta 1385 m restaurace 129 m škola 743 m obchod 697 m vlak 1397 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.79 mil. Kč	-5.3 %
12.10.2026	1.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

51 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.63 mil. – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 857 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32

Byt 1+1 v původním stavu s vlastní velkou zahradou a sjednaným nájemníkem. Budova má nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, vlastní zahrada o výměře 497 m²
nutne investice: určen ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Dvůr Králové nad Labem, Jaroměřská)
Nádraží: 1402 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil.
12.10.2026	přidáno