Prodej bytu 2+kk 34 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kam stačí přinést osobní věci a můžete bydlet? Nebo menší investici, kterou můžete prakticky rovnou nabídnout k pronájmu? Tohle 2+kk v osobním vlastnictví v ulici Jaroslava Vrchlického v Mostě zvládne obojí.

Byt vznikl chytrou dispoziční úpravou původního 1+1. Výsledkem je samostatná ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem, takže i na menší ploše má každá část bytu svoje místo.

Byt se nachází v 5. patře a jeho velkou výhodou je stav. Žádná rekonstrukce před nastěhováním není potřeba. Stačí se zabydlet. A pokud by nový majitel chtěl interiér časem posunout zase o kus dál a přizpůsobit ho svému vkusu, prostor k modernizaci tu samozřejmě je.

U menších bytů bývá věčným tématem, kam se všemi věcmi. Tady se na úložný prostor myslelo. Především prostorná skříň na chodbě pojme překvapivě hodně a obytné místnosti tak nemusíte zaplnit dalším nábytkem.

A ještě jedna příjemná věc – byt se prodává včetně vybavení, které vidíte na fotografiích. Zůstává například sedací souprava, lednice i pračka. Ať už tedy kupujete pro sebe, nebo plánujete byt pronajímat, další počáteční náklady mohou být minimální.

V domě je výtah, který zastavuje o jedno podlaží výše, takže k bytu je potřeba sejít jedno patro po schodech.

Ulice Jaroslava Vrchlického nabízí dobrou dostupnost do centra Mostu a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Spojení dispozice 2+kk, osobního vlastnictví, dobrého stavu a ponechaného vybavení dělá z bytu zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu.

Byt je k dispozici ihned.

Přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že k pohodlnému bydlení nepotřebujete spoustu metrů navíc.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na vás.

Upozornění: Mezi fotografiemi jsou zařazeny také AI vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru, které jsou vždy viditelně označeny. Tyto vizualizace nepředstavují aktuální stav nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (64412 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 89 m školka 257 m lékař 299 m pošta 1055 m restaurace 298 m škola 221 m obchod 747 m vlak 2414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

64 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.55 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 768 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Československé mládeže)
Nádraží: 2414 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno