Prodej skladovacích prostor, Luby

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (2814 Kč/m²)
Užitná plocha: 2594 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Skladovací Energetická náročnost budovy: G Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 1 539 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00574

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

2 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.43 mil. Kč

11.90 mil. – 40.31 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 9.83 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 75.28 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 789 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 75.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Luby, školka)
Nádraží: 739 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno