Prodej pozemku 2653 m², Stachy

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (1992 Kč/m²)
Pozemek: 2653 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2 653 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Typ nemovitosti: Pozemky Číslo zakázky: ID 261-NP01292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

1 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.80 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.07 mil. · váha 73 %

Model z dat 932 522 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 909 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 932 522 Kč (rozpětí 584 133 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 8922 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno