Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 95 m²

Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 95 m², Svitávka Nabízíme k prodeji do osobního vlastnictví prostorný a světlý byt 3+kk o obytné ploše 95,5 m² (celková plocha 121 m²), který v roce 2023 prošel kompletní rekonstrukcí. Byt se nachází v cihlovém domě přímo v srdci Svitávky s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. Srdcem domova je obývací pokoj s moderním LED osvětlením a atmosférou krbových kamen, které spolehlivě vytvoří útulné teplo domova a sníží náklady na vytápění. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči (indukční deska, myčka, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř). V koupelně oceníte dvě umyvadla, osvícené zrcadlo, vanu i dostatek prostoru pro pračku i sušičku. Byt dále disponuje samostatnou šatnou s vestavěnou skříní, bezpečnostními dveřmi a také zahradou možnou k užívání. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Lokalita Svitávky nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a perfektní dostupnosti – školka, škola, zdravotnické středisko, obchody i sportoviště jsou v docházkové vzdálenosti. Díky přímému vlakovému spojení jste za pár minut ať už v Blansku, Brně, či na druhém směru v Letovicích a Svitavách, zatímco Boskovice leží v dojezdové vzdálenosti doslova do pár minut.

Parametry

Cena
4.53 mil. Kč (47684 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.53 mil. Kč
47 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.06 mil. – 9.42 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 9.09 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.14 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 9.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 668 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.53 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:32

Prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2023 se zahradou. Pozor na chybějící energetický štítek (třída G).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
šatna, zahrada
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
567 m (Svitávka, náměstí)
Nádraží
247 m (Svitávka)
Brno hl. n.
47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno