Pronájem nebytového prostoru 10 m²

Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostornou sklepní kóji o výměře 10 m², která se nachází v právě zkolaudované novostavbě Rezidence u Šárky. 
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy / komunikační platformu.

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 88441628

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 834 Kč

2 764 – 9 585 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9 560 · váha 37 %

Model z dat 8 212 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2 172 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 956 Kč/m² → 9 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 212 Kč (rozpětí 5 263 Kč – 12 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 2 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32

Předmětem nabídky je pronájem samostatné sklepní kóje o výměře 10 m² v novostavbě Rezidence u Šárky v Praze. Pozor na vysokou cenu za pronájem samotného sklepního prostoru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Dědina)
Nádraží: 1273 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno