Pronájem bytu 1+kk 47 m²
Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu zařízený byt 1+kk v rezidenčním projektu River Lofts v Praze 7 – Holešovicích.
Byt se nachází ve 3. patře sedmipatrové budovy s výtahem. Podlahová plocha bytu činí 47 m² a k bytu náleží balkon o rozloze 5 m², ideální pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.
Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, obytný pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí a koupelnu s vanou. WC je samostatné. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí a mrazákem.
Byt se pronajímá zařízený, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti pořizovat základní vybavení.
Byt se nachází v oblíbené lokalitě pražských Holešovic s dobrou občanskou vybaveností a dostupností městské hromadné dopravy.
Zároveň byt má výhled do zahrady, která je součástí bytového komplexu.
V pěší vzdálenosti se nachází také park U Vody, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport a odpočinek u Vltavy. V okolí se také nachází celá řada restaurací a míst pro zábavu.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 500 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 27544460
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
bezbariérový
původní cena (Kč): 23000
výtah
zobrazení na portálu: 487
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 23 000 Kč | +9.5 % |
| 18.10.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 12.10.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 471 Kč
21 666 – 27 423 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 846 · váha 60 %
Model z dat
22 918 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 799 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 25 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 918 Kč (rozpětí 19 815 Kč – 26 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 18 799 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Přívozní)
- Nádraží
- 840 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | zdraženo 21 000 → 23 000 |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |