Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 81 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný družstevní byt 4+1 o ploše 81 m² v ulici Pražská ve Varnsdorfu. Byt se nachází v 5. patře domu s výtahem a je vhodný zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Vybavení a přednosti bytu: dispozice 4+1, plocha 81 m² balkon 5. patro, výtah částečně rekonstruovaný byt zděné bytové jádro kuchyňská linka se sporákem lednice a myčka nejsou součástí vybavení Cena nájmu: 14 900 Kč měsíčně Zálohy na služby, elektřinu a plyn: orientačně 5 000–7 000 Kč měsíčně podle počtu osob a skutečné spotřeby. Přesná výše bude stanovena podle počtu nájemníků a nastavení záloh. Kauce 40 000 Kč Byt je ihned k dispozici. Podmínky pronájmu: doložitelný a dostatečný příjem pro pravidelné hrazení nájmu a souvisejících nákladů řádné placení nájemného a dodržování podmínek nájemní smlouvy před uzavřením smlouvy ověření schopnosti plnit finanční závazky počet osob v bytě bude dohodnut předem Upřednostňuji zájemce, kteří hledají dlouhodobé a stabilní bydlení a mají zájem o korektní vztah s pronajímatelem. První kontakt prosím výhradně písemně prostřednictvím zprávy nebo e-mailu. Do zprávy uveďte stručné představení, počet osob, které budou v bytě bydlet, předpokládanou délku nájmu a informaci o pracovním či jiném pravidelném příjmu. V případě vzájemného zájmu se domluvíme na prohlídce. Telefonické dotazy prosím až po předchozí písemné domluvě. Děkuji za pochopení.

Parametry

Cena
14 900 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Poplatky
7 500 Kč
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
5
Na trhu od
12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN
191523

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 parkování sklep (m²): 12 výtah zobrazení na portálu: 141

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 900 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 555 Kč
12 114 – 17 510 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 13 585 · váha 52 %
Model z dat 15 237 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 27 445 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 13 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 237 Kč (rozpětí 13 055 Kč – 17 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Varnsdorf, Horská)
Nádraží
579 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Brno hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno