Pronájem bytu 3+1 62 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k podnájmu prostorný 3+1 byt o výměře 62 m², který se nachází v panelovém domě  v 1 nadzemním podlaží z celkových  8 podlaží. 

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, řádně udržovaná a vybavená, moderní kuchyňskou linkou, obývací stěnou, gaučem, postelí s roštem a  vestavěnými skříněmi. Což zajišťuje komfort a možnost okamžitého nastěhování.  
Celkově se jedná o ideální řešení pro ty, kdo hledají klidné a praktické bydlení mimo režim spolubydlení. 

Pro bližší informace či sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
Poplatky: 6 200 Kč
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 19435428

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 789

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 105 Kč

19 229 – 23 246 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 239 · váha 62 %

Model z dat 21 279 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 222 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 21 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 279 Kč (rozpětí 18 233 Kč – 24 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Vlkova)
Nádraží: 1655 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno