Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Praha - Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný a útulný byt 2+kk, nacházející se v cihlové budově s třemi podlažími, přičemž byt se nachází v prvním podlaží. Byt o rozloze 51 m² je ve velmi dobrém stavu a částečně vybaven, což umožňuje příjemné a pohodlné bydlení, které lze dále přizpůsobit vlastním představám. 

Výjimečnou předností této nemovitosti je prostorná terasa o rozloze 33,3 m², ideální pro odpočinek či posezení s přáteli, a praktická sklepní kóje o ploše 3 m², která poskytne dostatek úložného prostoru. Objekt disponuje výtahem a k využití je také garáž, což usnadní každodenní život a zvyšuje komfort bydlení.

Nemovitost není určena pro spolubydlení, čímž je ideální pro ty, kteří hledají klidné a samostatné bydlení. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 27819141

Vybavení a sítě

garáž sklep (m²): 3 terasa (m²): 33.3 výtah zobrazení na portálu: 381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 179 Kč

18 824 – 24 026 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 278 · váha 60 %

Model z dat 22 571 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 22 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 571 Kč (rozpětí 19 340 Kč – 26 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1124 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno