prodej bytu 3+1 65 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Bílině V exkluzivním zastoupení vám nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části města Bílina, v Ústeckém kraji. Tento byt o užitné ploše 65,5 m² se může pochlubit výhodnou polohou v nízkém panelovém domě, což z něj činí ideální volbu pro rodiny, páry, investory i jednotlivce. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží a nabízí pohodlné rozložení prostorů: obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu, toaletu a praktickou spíž. K bytu náleží také malá lodžie o rozloze 1 m² a kóje, což přispívá k pohodlnému uskladnění vašich věcí. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením a praktické občanské vybavení je v docházkové vzdálenosti. V místě se nachází mateřské a základní školy, obchody a restaurace, což oceníte zejména při rodinném bydlení. Další výhodou této nemovitosti je možnost zakoupení zahrádky, která je rovněž v dosahu pěší chůze od bytu. Tato kombinace klidné lokality a dostupné občanské vybavenosti činí byt ideálním místem pro váš nový domov. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací či domluvení prohlídky. Tento byt může být skvělou investiční příležitostí nebo ideálním místem pro rodinný život. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (35385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-993/RZ/32

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

35 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.92 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 214 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Bílina, sídl. ZCH Jednota)
Nádraží: 1047 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno