Prodej garáže 15 m²

Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní místo pro parkování, další úložný prostor nebo nemovitost k pronájmu? 

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž , zastavěná plocha 18 m², v obci Pečky, Dobřichovká ulice.
Nemovitost o rozměrech š. 2,60 m x d. 5,60 m a podlahové ploše cca 15 m² , výška stropu 2 m. Garáž je bez elektrické přípojky, před 10 lety byla provedena nová pokládka střešní krytiny - IPA.
Příjezd je po zpevněné obecní komunikaci. 
Pro bližší informace nebo prohlídku garáže mně prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 380 000 Kč (25333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 148 m školka 551 m lékař 441 m pošta 454 m restaurace 209 m škola 396 m obchod 7168 m vlak 460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

25 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 870 Kč

381 708 – 617 079 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 098 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 475 556 · váha 62 %

Model z dat 590 945 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 533 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 704 Kč/m² → 475 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 945 Kč (rozpětí 451 501 Kč – 801 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 533 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32

Zděná řadová garáž v obci Pečky po opravě střechy před 10 lety. Pozor na absenci elektrické přípojky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: bez elektrické přípojky

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Pečky, Palackého)
Nádraží: 450 m (Pečky)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno