Pronájem obchodního prostoru 90 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruované nebytové obchodní, případně kancelářské prostory s podlahovou plochou 90 m2 s vestavbou dvou místností vhodných pro zřízení malé kanceláře, zázemí zaměstnanců, případně kuchyňky (je zde umyvadlo s teplou a studenou vodou). Prostory s velkými výkladci a dvěma samostatnými vstupy jsou umístěny v obchodní pasáži frekventované části Palackého třídy (u křižovatky s ulicí Husitskou). 

Vstup do pasáže z ulice se otevírá v 7.00 hod. a uzavírá v 19.00 hod. mimo tuto dobu je zabezpečen dvojitými mřížemi. Do prostor v pasáži může každý nájemce vstoupit mimo provozní dobu samostatnými brankami z ulice a z vestibulu.

Měsíční zálohy na služby a energie činí 6 000,- Kč. Spotřeba elektřiny a vody je měřena podružnými měřiči, spotřeba tepla se rozpočítává dle otopné plochy. Kabelové připojení internetu je zajištěno.

Peněžitá jistota (kauce) činí 45 000,- Kč.

V případě zájmu lze rozdělit  příčkou na dva identické samostatné prostory.

Volné ihned.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: fiedler-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 338 m školka 338 m lékař 301 m pošta 561 m restaurace 30 m škola 231 m obchod 795 m vlak 1142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 665 Kč

9 046 – 37 271 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 200 · váha 37 %

Model z dat 25 504 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 17 663 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 24 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 504 Kč (rozpětí 16 343 Kč – 39 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 17 663 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:32

Zrekonstruované obchodní či kancelářské prostory v obydlené pasáži na frekventované tříde v Brně. Pozor na pevně stanovenou otevírací dobu pasáže, ačkoliv je zde možnost vlastního vstupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vestavba dvou místností, výkladce, dva samostatné vstupy

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Jungmannova)
Nádraží: 1149 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno