Pronájem skladového prostoru 903 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu skladovou halu v komerčním areálu v Horních Počernicích. Areál je s výbornou dostupností, napojení na městský okruh a dálnici, zastávka MHD přímo před areálem. Areál má přístup 24 hod. denně, ostraha, kamery, obchůzkový systém s GPS monitoringem. V areálu dále kantýna a prodejna potravin. K dispozici je skladová hala o celkové ploše 903 m2 s výškou stropu 3 m, v hale jsou vybudované kanceláře. Přístup do haly je z obou stran, z jedné na úrovni komunikace, z druhé strany je výškově nastavitelná hydraulická rampa. Hala je zateplená a vytápěná. Služby areálu činí 25.736 Kč/měs, elektřina se účtuje dle spotřeby. 
K dispozici od května 2027. 
Prohlídky možné po dohodě předem.

Parametry

Cena: 126 420 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 903 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

126 420 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 160 Kč

114 779 – 214 267 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 192 021 · váha 86 %

Model z dat 117 980 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 163 784 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 192 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 980 Kč (rozpětí 75 605 Kč – 183 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 163 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 126 420 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 15:34

Skladová hala v komerčním areálu v Horních Počernicích o celkové ploše 903 m² je zateplená a vytápěná. K dispozici bude až od května 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kanceláře, hydraulická rampa

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1075 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno