Pronájem kanceláře 40 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu atraktivní nebytové prostory situované ve 2. NP historického centra města České Budějovice, v ulici Hradební. 
	‌
Prostory jsou ideální jako sídlo firmy, advokátní kancelář, ordinace, salon nebo klidný ateliér.
	‌
Dispozice a vybavení prostor:
	‌
• Celková plocha: cca 40 m²
• Místnost 1: 16,3 m²
• Místnost 2: 14,3 m²
• Předsíň a technická místnost: 10 m²
• Společná kuchyňka a toalety přímo na patře (v chodbě)
• Prostory se pronajímají částečně vybavené (vzhled odpovídá přiloženým fotografiím)
• Je možné využívat i sklepních prostor
	‌
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a pravidelně udržován. Je ideálním místem pro podnikání. V roce 2010 proběhla kompletní rekonstrukce včetně střechy.
	‌
Cena pronájmu činí 12 000,- Kč měsíčně plus zálohy na energie, které činí cca 2 500,-Kč/měsíc. Provizi RK platí nájemník a je stanovena ve výši 15 000,-Kč + DPH v zákonné výši.
	‌
Prostory jsou volné ihned. 
	‌
Ohledně prohlídky se na nás neváhejte obrátit. Jsme tu pro Vás.
	‌

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 215 m školka 148 m lékař 95 m pošta 578 m restaurace 51 m škola 143 m obchod 104 m vlak 1186 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 997 Kč

4 816 – 12 418 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 534 · váha 57 %

Model z dat 9 231 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7 458 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 7 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 231 Kč (rozpětí 5 916 Kč – 14 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 7 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1112 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno