Prodej výrobní haly, prostoru 650 m²
Radkov, Radkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi bývalý kravín s pozemkem na okraji obce Radkov. Objekt je určen k rekonstrukci, ale na základní sítě je připojen - el. a vodovod. Okolí budovy je zpevněno panely a částečně oploceno. Výška stropu max. 3,5 m.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (5846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 739
Vzdálenosti
bankomat
5511 m
MHD
214 m
školka
291 m
lékař
2659 m
pošta
2696 m
restaurace
147 m
škola
2733 m
vlak
5936 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -15.4 % |
| 12.10.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
5 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.41 mil. – 10.83 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
7.41 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.00 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 403 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32
Jde o bývalý kravín určený k celkové rekonstrukci s připojením na elektřinu a vodovod. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a změnu užívání.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- topeni
- elektřina
- nutne investice
- objekt je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Radkov, rest.)
- Nádraží
- 5937 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.80 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |