Prodej obchodního prostoru 42 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční prostor o celkové ploše 42,5 m², který se nachází v přízemí moderní rezidence z roku 2025 na Praze 6.

Prostor je po kompletní rekonstrukci, ve výborném technickém stavu a aktuálně pronajatý stabilnímu nájemci. Představuje tak zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem bez nutnosti dalších počátečních investic.

Velkou předností jednotky je prostorná prosklená výloha orientovaná do ulice, která zajišťuje dostatek přirozeného světla a výbornou viditelnost z veřejného prostoru.

Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě v blízkosti frekventované ulice Patočkova, nedaleko vjezdu do Strahovského tunelu. Díky své poloze nabízí výbornou dostupnost a vysokou viditelnost pro kolemjdoucí i projíždějící automobily.

Jednotka je prodávána včetně stávajícího nájemního vztahu s aktuálním ročním výnosem 4,3 %. Nájemní smlouva navíc obsahuje ustanovení o každoročním navýšení nájemného o minimálně 5 %, což zajišťuje postupný růst příjmů z pronájmu a dlouhodobě zvyšuje investiční atraktivitu nemovitosti.

Součástí kupní ceny je také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází několik zastávek MHD. Stanice metra A Dejvická a Nemocnice Motol jsou dostupné přibližně do 10 minut autem či MHD. Výhodou je rovněž rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.

Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají moderní komerční prostor v atraktivní lokalitě Prahy 6 s již zajištěným nájemním příjmem a potenciálem jeho pravidelného růstu.

Kupní cena: 6 950 000,-Kč včetně provize RK a právního servisu

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (159524 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 74 m školka 58 m lékař 248 m metro 1210 m pošta 341 m restaurace 109 m škola 138 m obchod 1234 m vlak 1567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	6.70 mil. Kč	-3.6 %
12.10.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

159 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.62 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 195 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Radimova)
Nádraží: 1228 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.70 mil.
12.10.2026	přidáno