Prodej chaty / chalupy 30 m², Příštpo
Příštpo · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
34 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 30 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 12. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 96 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 30 m²
Zastavěná plocha: 54 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07572
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
39 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
691 836 Kč
537 929 – 951 570 Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 650 326 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
722 184 · váha 12 %
Model z dat
800 628 · váha 18 %
Náklady na stavbu
636 086 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 073 Kč/m² → 722 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 800 628 Kč (rozpětí 546 528 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.44 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Příštpo)
- Nádraží
- 5736 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |