Prodej domu 146 m², Horní Cerekev

Horní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (47877 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 1151 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 1 151 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 146 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 88 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

47 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.60 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.83 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 944 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 251 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2201 m (Kopaniny nad Rychnovem)
Nádraží: 4031 m (Švábov)
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno