Dražba lesa 12984 m²

Jesenice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 12984 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 12 984 m2, parcelní číslo 1160, podíl 1/1, katastrální území Podbořánky, obec Jesenice, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 200 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 12984 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 146 m školka 18 m lékař 258 m pošta 256 m restaurace 213 m škola 18 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

175 709 Kč

129 973 – 236 288 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 144 614 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 614 Kč (rozpětí 109 725 Kč – 153 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Předmětem je dražba lesního pozemku po těžbě. Je nutné počítat s nutností následné obnovy lesního porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 2104 m (Jesenice, Podbořánky)
Nádraží: 4096 m (Krty)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno