Nemovitosti

Dražba lesa 4694 m²

Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4 694 m2, parcelní číslo 1193/10, podíl 1/1, katastrální území Podbořánky, obec Jesenice, obec s rozšířenou působností Rakovník, okres Rakovník, Středočeský kraj.

Parametry

Cena
149 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
4694 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 146 m školka 18 m lékař 258 m pošta 256 m restaurace 213 m škola 18 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
149 000 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
139 097 Kč
104 195 – 167 867 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 124 838 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 428 562 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 838 Kč (rozpětí 94 720 Kč – 132 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 428 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:32

Předmětem je dražba lesního pozemku o výměře 4694 m2 v katastrálním území Podbořánky. Nutno pamatovat na specifika dražebního procesu při financování a nabytí vlastnických práv.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/1

Dostupnost

Zastávka
1290 m (Jesenice, Podbořánky)
Nádraží
3899 m (Krty)
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
208 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
256 min · 1 přestup
Brno hl. n.
261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno