Dražba lesa 10319 m²

Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát je veden jako dražba.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 10 319 m2, parcelní číslo 275, podíl 1/1, katastrální území Jeviněves, obec Jeviněves, obec s rozšířenou působností Mělník, okres Mělník, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 216 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 10319 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 10016 m MHD 26 m školka 1469 m lékař 1549 m pošta 1657 m restaurace 1818 m škola 1738 m vlak 1810 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

216 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

421 858 Kč

317 424 – 488 279 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 446 996 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 942 125 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 996 Kč (rozpětí 339 156 Kč – 475 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 942 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 216 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Jedná se o lesní pozemek v dražbě, který je po těžbě. Pozor na specifika nabytí nemovitosti v dražbě a nutnost obnovy lesního porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: po těžbě

Dostupnost

Zastávka: 1094 m (Horní Beřkovice, točna)
Nádraží: 1208 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno