Dražba lesa 4557 m²

Jeviněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 4557 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 4 557 m2, parcelní číslo 274, podíl 1/1, katastrální území Jeviněves, obec Jeviněves, obec s rozšířenou působností Mělník, okres Mělník, Středočeský kraj.

Parametry

Cena: 128 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 4557 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 10016 m MHD 26 m školka 1469 m lékař 1549 m pošta 1657 m restaurace 1818 m škola 1738 m vlak 1810 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

397 849 Kč

300 562 – 442 800 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 399 507 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 416 054 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 507 Kč (rozpětí 303 124 Kč – 425 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 416 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:31

Předmětem je dražba lesního pozemku o výměře 4 557 m2 v katastrálním území Jeviněves. Pozemek je v celkovém vlastnictví 1/1.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 1095 m (Horní Beřkovice, točna)
Nádraží: 1164 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno