Dražba lesa 10038 m²

Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 10038 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 10 038 m2, parcelní číslo 274, podíl 1/1, katastrální území Klášter Hradiště nad Jizerou, obec Klášter Hradiště nad Jizerou, obec s rozšířenou působností Mnichovo Hradiště, okres Mladá Boleslav, Středočeský kraj. Částečně po těžbě.

Parametry

Cena: 153 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 10038 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2054 m MHD 10 m školka 268 m lékař 2070 m pošta 359 m restaurace 177 m škola 354 m obchod 2187 m vlak 2440 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

508 802 Kč

383 464 – 579 788 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 550 643 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 916 469 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 550 643 Kč (rozpětí 417 797 Kč – 586 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 916 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Nabídka představuje dražbu lesního pozemku, který je částečně po těžbě. Kupující by měl prověřit aktuální stav porostu na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Horní Bukovina, odbočka)
Nádraží: 3264 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno