Dražba lesa 2407 m²

Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2407 m2, parcelní číslo 4231, podíl 1/1, katastrální území Dobříkov, obec Dobříkov, obec s rozšířenou působností Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 133 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 2407 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5681 m MHD 199 m školka 314 m lékař 5574 m pošta 1749 m restaurace 1817 m škola 314 m obchod 6964 m vlak 746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

133 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

149 193 Kč

122 275 – 163 717 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 150 004 · váha 27 %

Model z dat 146 520 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 219 759 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 150 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 520 Kč (rozpětí 111 171 Kč – 156 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 219 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 133 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1611 m (Sruby, ObÚ)
Nádraží: 1165 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno