Dražba lesa 5317 m²

Čeperka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Inzerát je veden jako dražba.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 5317 m2, parcelní číslo 318/8, podíl 1/1, katastrální území Čeperka, obec Čeperka, obec s rozšířenou působností Pardubice, okres Pardubice, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 188 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5317 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1490 m MHD 176 m školka 165 m lékař 2431 m pošta 2829 m restaurace 2331 m škola 101 m obchod 5502 m vlak 292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 303 Kč

195 375 – 296 244 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 279 664 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 485 442 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 664 Kč (rozpětí 212 193 Kč – 297 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 485 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Předmětem je lesní pozemek nabízený formou dražby. Věnujte pozornost prověření podmínek dražby a stavu lesa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 976 m (Stéblová, železniční stanice)
Nádraží: 988 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.: 28 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno