Dražba lesa 2957 m²

Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2957 m2, parcelní číslo 518/2, podíl 1/1, katastrální území Malé Březno nad Labem, obec Malé Březno, obec s rozšířenou působností Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj.

Parametry

Cena: 140 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 2957 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 104 m školka 155 m lékař 849 m pošta 816 m restaurace 238 m škola 1139 m vlak 296 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

161 040 Kč

127 784 – 178 255 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 157 993 · váha 25 %

Model z dat 157 812 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 269 974 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 157 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 812 Kč (rozpětí 119 739 Kč – 168 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 269 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1017 m (Malé Březno, Leština, host.)
Nádraží: 984 m (Malé Březno zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno