Dražba lesa 2662 m²

Nezdřev · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 2662 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2662 m2, parcelní číslo 1243, podíl 1/1, katastrální území Nezdřev, obec Nezdřev, obec s rozšířenou působností Nepomuk, okres Plzeň-jih, Plzeňský kraj.

Parametry

Cena: 128 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 2662 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4108 m MHD 28 m školka 2499 m lékař 4169 m pošta 2467 m restaurace 2722 m škola 2438 m vlak 3576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 263 Kč

112 298 – 157 892 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 122 311 · váha 20 %

Model z dat 141 924 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 243 041 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 122 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 141 924 Kč (rozpětí 107 684 Kč – 151 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 243 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Předmětem inzerátu je dražba lesního pozemku. Věnujte pozornost právnímu stavu a podmínkám dražební vyhlášky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 801 m (Hradiště, Záhořčičky)
Nádraží: 3355 m (Hradiště u Blatné)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno