Dražba lesa 8937 m²

Zálezly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 8937 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 8 937 m2, parcelní číslo 271, podíl 1/1, katastrální území Setěchovice, obec Zálezly, obec s rozšířenou působností Vimperk, okres Prachatice, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 116 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 8937 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5541 m MHD 3 m školka 2285 m lékař 5027 m pošta 2234 m restaurace 1485 m škola 2285 m vlak 1997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

267 482 Kč

200 649 – 318 669 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 271 964 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 815 948 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 964 Kč (rozpětí 206 352 Kč – 289 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 815 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Jedná se o dražbu lesního pozemku, který je navíc po těžbě. Pozor na specifika nabytí vlastnictví v dražbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 672 m (Zálezly, Setěchovice)
Nádraží: 3867 m (Lčovice)
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 313 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 321 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 359 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno