Prodej pole 8146 m²

Nejepín, Nejepín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V textu je uvedena celková výměra parcel a menší výměra určená k prodeji.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Nejepín a Uhelná Příbram v okrese Havlíčkův Brod nabízím k prodeji zemědělské pozemky s investičním potenciálem.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> KPÚ neproběhly, možnost budoucích změn uspořádání pozemků
-> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělskou půdu

Technický popis parcel

Katastrální území Nejepín
-> parc. č. 82/11, 92/4, 140 (LV 56)
-> celková výměra 8 139 m2
-> výměra určená k prodeji 2 713 m2

Katastrální území Uhelná Příbram
-> parc. č. 1081/3 (LV 205)
-> celková výměra 16 298 m2
-> výměra určená k prodeji 5 433 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 301 402 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 8146 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5691 m MHD 139 m školka 2708 m lékař 5710 m pošta 2684 m restaurace 5657 m škola 2708 m obchod 5808 m vlak 6921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

301 402 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

497 275 Kč

387 347 – 856 774 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 467 439 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 517 779 · váha 57 %

Model z dat 428 169 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 621 214 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 517 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 428 169 Kč (rozpětí 268 206 Kč – 713 791 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 621 214 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 301 402 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Jedná se o prodej podílů na zemědělských pozemcích v katastrálních územích Nejepín a Uhelná Příbram. Pozor na to, že se neprodávají celé parcely v plném rozsahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize
podil velikost: 2 713 m2 a 5 433 m2

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Nejepín)
Nádraží: 7008 m (Chotěboř)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno